一、房產轉讓項目買賣不破租賃

根據《民法典》第152條規定 有下列情形之一的，撤銷權消滅
（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權;
（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權;
（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規
[1]《民法典》 第152條

二、買賣不破租賃是否適用于破產

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、買賣不破租賃適用于繼承嗎

買賣不破租賃不適用于繼承，“買賣不破租賃”即在租賃關系存續期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在而要求承租人返還租賃物?！百I賣不破租賃”即在租賃關系存續期間，出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在而要求承租人返還租賃物。用比較通俗的語言來講，就是說原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據原租賃合同繼續占有使用該租賃物，租金和使用條件按照原合同執行。我國《合同法》第229條規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?p>119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

引用法規
[1]《合同法》 第229條

四、買賣不破租賃要件

行政處罰和治安處罰的區別如下所述

1、主體不同治安處罰行政主體只能是公安機關及其工作人員，即公安民警，還有一些被公安機關授權的鄉、鎮政府；而行政處罰的行政主體除了公安機關外還有稅務、工商、財政、計劃、海關、港務、外匯等行政主體。因此，一般情況下，公安適用的行政處罰都要加上“公安行政”的字樣。

2、適用依據不同治安處罰只能適用《治安管理處罰條例》，而行政處罰的適用，除了《治安管理處罰條例》外，還有其他的行政法。如非法持有、使用假幣行為，適用《銀行法》；吸食、注射毒品的行為，適用《禁毒決定》等。

3、罰則不同治安處罰規定的處罰種類只有警告、罰款和拘留3種；而行政處罰除此之外，還有責令停產停業、吊銷或暫扣執照、許可證等，且是否適用拘留、罰款數額大小等也不盡相同。

4、適用法律文書格式不同治安處罰適用的法律文書格式，如《治安管理處罰審批表》、《治安管理處罰裁決書》和《治安管理當場處罰書》等；而行政處罰文書則與此不同，適用《公安行政處罰審批表》、《公安行政處罰決定書》和《當場處罰決定書》等。

5、罰繳方式不同治安處罰中罰款和決定和收繳由公安機關執行；而行政處罰中，一般實行罰、繳分離制，罰款決定由行政機關執行，罰款的收繳由銀行執行。

6、執行不同治安處罰中，公安機關對拒不執行的相對人可以適用強制執行，也可以申請人民法院強制執行；而行政處罰中，除了公安、稅務、海關外其他的行政機關、授權組織則不能適用強制執行措施，而只能申請人民法院強制執行。

7、權利救濟不同治安處罰的相對人對治安處罰不服只能先申請行政復議，對行政復議不服再提起行政訴訟；而行政處罰則各有不同，有的只能提起行政訴訟；有的只能申請行政復議；有的在兩者間選擇，并且選擇后就不能再變更；有的可以申請行政復議和提起行政訴訟，選擇行政復議后，對行政復議不服還可以提起行政訴訟。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區的律師來幫助您。