一、二手房過(guò)戶的具體流程是怎樣的，有沒(méi)有法律依據(jù)

二手房過(guò)戶流程如下

1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過(guò)戶費(fèi)用如下房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入

1、契稅普通住宅均價(jià)低于5000元/
m2，評(píng)估價(jià)*

1.

5%;非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*

3%.

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*

20%（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營(yíng)業(yè)稅住宅購(gòu)入不滿五年的評(píng)估價(jià)*

5.

55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*

5.

55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅評(píng)估價(jià)*

0.

1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)85元

7、土地證工本費(fèi)105元

8、交易評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)*

0.

3%
二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下

1）交易中介費(fèi)成交價(jià)*

1%

2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

二、辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)流程的規(guī)定是什么

1.買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估。

3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。

4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表。

5.房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。

6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)。

7.十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、規(guī)定二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是什么

1、雙方簽合同。關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。

2、到房管局。到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。

3、到銀行。辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起93日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第十七條

四、按照規(guī)定，房屋過(guò)戶的辦理流程是什么

1、提交申請(qǐng)雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過(guò)戶單雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

五、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以辦理過(guò)戶，過(guò)戶流程是怎樣的

一、不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證下來(lái)，是不能過(guò)戶，必須房產(chǎn)證下來(lái)，才可以辦理過(guò)戶，才可以正常買賣。　　
二、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
2代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4被繼承人的死亡證明；
5法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　
三、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料　　
1登記申請(qǐng)書；　　
2申請(qǐng)人身份證明；　　
3房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　
4證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

六、二手房辦理過(guò)戶的流程

1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。