一、房屋買賣合同有效嗎，農村宅基地買賣合同有效嗎

首先，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”國家土地管理局明確規定原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。　　其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

二、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同有效嗎

私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

三、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定

根據相關法律規定，“房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定”的解答如下私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。