一、一房多賣，開發商一房多賣，銀行一房多賣怎么辦，

一房多賣需要承擔法律責任。這是開發商和房地局的共同責任。

1、現在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發商不可能在辦理到你的產權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當地公安機關報案，這就變成刑事了。原因是，開發商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發商賠償。

2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押（事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發商抵押個銀行了）。

3、銀行的責任，銀行在你的房產沒有給開發商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業律師幫助你。

二、自己的房子賣給多個人，一房多賣法律規定有哪些

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、一房多賣，哪份合同有效

一房多賣的情況下，幾份買賣合同符合法律規定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能獲得房屋所有權。

1、其中之一的購房者已經辦理了不動產過戶登記手續的，應支持其取得房屋所有權的請求，其他購房者要求取得房屋所有權的，不予支持。
購房者已經辦理了不動產過戶登記手續，應認為出賣人已經履行了房屋的交付義務，該買受人已經取得房屋所有權，其他購房者只能基于買賣合同向出賣人主張違約責任。

2、當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續的，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。

4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、買的二手房一房多賣，一房多賣，怎么辦

因為房價上漲，一個房子兩次出手，樂了賣家傷了買家。現在的二手房市場中，經常出現同一套房源報出多種價格的現象，中介人員從中操作的本質是房源代理制度的缺失，盡管早在2021年北京市就出臺了相關規定，“同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗，未經房主書面授權委托的中介機構不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋”，但是在執行過程中該“規定”早已流于形式，在其他地區更是不受重視。這就造成了“一房多賣”糾紛時有發生。在遇到這種情況的時候，購房者該如何解決問題？

1、前后合同均未履行或均已履行時，出賣人可以自由選擇。因為商品房未辦理過戶登記手續之前，各買受人享有平等債權。債權平等不僅體現在出賣人與各買受人之間，也體現在各買受人之間，任一買受人都不享有優先于其他買受人的權利，均可請求出賣人履行合同，但不能直接支配標的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時，應當由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導致先買受人無法獲得房屋，這時，先買受人只能依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權利。該條規定“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任1二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據物權公示主義，先買受人不能在依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定主張合同無效。該條規定這時，先買受人已無法取得房屋，只能依據第八條行使相應權利救濟。該條規定“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。”

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

五、一房多賣的房產，買家一房多賣，賣方如何處理？

按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.“一房多賣”主要會產生以下法律后果　　第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。