網簽備案是否可以變更 房屋一旦網簽就備案了嗎,法律上的具體規定
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一、網簽備案是否可以變更
名譽權與隱私權屬于人格權范疇,兩者均以尊嚴性精神利益為客體,從定義上看,名譽權是自然人與法人、非法人組織維護其名譽安全而不受侵害的權利,而隱私權是自然人個人生活自由與保密的權利。由此可以看出,二者之間的區別表現在以下幾方面
首先,二者客體不同。從民法角度而言,名譽權的課題是社會公眾的一般評價;而隱私權則是權利人不愿公開的隱私信息。
其次,侵權方式不同。侵害名譽權的主要行為方式為故意以侮辱與誹謗來減損他人的名譽,前者為以暴力或語言文字等方式毀損他人名譽,如剝光他人衣服、嘲笑辱罵他人等;后者為以語言文字方式捏造有損名譽事實并廣為散布,如宣揚某公司財力虧空、將要倒閉等。侵害隱私權的行為在于非法獲得或未經許可非法公開他人的私人信息。
再次,侵權的后果不同。名譽權的侵犯往往是利用虛假的信息,所以如果查明事實,可以否定虛假的信息,通過停止侵害、賠禮道歉、恢復名譽、消除影響等方式來加以救濟。隱私權的基礎在于其客觀性和秘密性,如果被公開,就喪失了秘密性的基礎,也就不再成為隱私,所以是無法像救濟隱私權一樣的方法來補救。
最后,侵權的構成要件不同。侵犯名譽權實行的是過錯責任,需要行為人主觀上有過錯為其構成要件。而對隱私權的侵犯則實行嚴格責任,侵犯隱私權也不一定要以造成精神損害為后果,只要有非法獲得、未經許可而公開的行為,就產生侵權的結果。
侵害名譽權與侵害隱私權最大的差別在于,前者需要捏造事實進行侮辱誹謗,后者是未經權利人同意公開披露事實。
二、網簽成功,可以備案嗎。
一、在簽訂網簽合同時,需要注意以下事項一般來說,大家在簽訂購房合同時,往往都會需要注意很多細節和事項,同樣的,在簽訂網簽合同時,也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,以及一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。另外,在實際購房中,如果你稍不注意的話,那么就很有可能會產霸王條款,因此在網簽合同時,還要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。二、網簽完,房屋就具備法律效力了嗎?其實不是的,即使網簽成功,也不能說具備了法律效力,因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。也就是說,如果你的房子僅僅只是網簽過,但是還沒有經過備案的話,那么從法律上而言,該房子還不算是你的。只有經過備案后,房屋交易才算真正具備了法律效力。三、先網簽還是先備案?在實際生活中,有很多購房都會將網簽和備案這兩者搞混,甚至還會認為這兩者是同一回事。其實,網簽是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房和簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。從上面的中,就可以得到關于“買房先網簽還是先備案?”的答案了如果開發商會在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網簽。一般來說,購房者在付完首付和簽訂完購房合同后,就應該要網簽了。也就是說,網簽在前,備案在后,備案以網簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。四、如何網簽?如何備案?既然網簽和備案是購房過程中不可缺少的環節,那么它們的流程是怎么樣的呢?一般來說,網簽流程為選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽;而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案
三、房屋一旦網簽就備案了嗎,法律上的具體規定
房屋不是網簽就備案了,網簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達成了一致的協議,如果不能夠線下進行簽合同的辦理,就可以通過網絡簽訂的程序進行辦理。但如果是在網簽的系統進行了簽約,不代表這個就進行了備案,后續還要到有關機構去進行備案處理。
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