一、簽了合同店面房東違約的怎么辦？

簽了合同店面房東違約的，承租方可以與出租方進行協商，要求對方支付相應的違約金，并且繼續履行合同，如果雙方協商不成的，承租方可以直接向人民法院進行起訴，由人民法院進行裁決，但是需要注意的是，違約金一般是一店面的租金的三個月為限。

二、購房時簽了合同對方違約怎么辦？

雙方當事人簽訂了房屋買賣協議，應當按照協議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任一方違約后,雙方應當協商解決，如果協商不成可以到法院起訴。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權利。

1、要求房主繼續履行合同。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。

2、要求房主支付違約金。合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定，當事人可以依照約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

4、要求賠償損失。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。在簽訂買房合同前后，購房人可能為此付出了大量的人力物力，在房主拒絕履行合同義務的時候，購房人可以運用法律手段來維護自己的合法權益。在現實生活中，有關法律規定的事情我們都會簽訂合同，簽訂合同是為了保障簽訂人的合法權益。現在，房價上漲已經是一個屢見不鮮的現象，那么在進行購房活動時，我們作為購房者的是難免會遇到房主違約的事情，此時我們是要及時的注意相關的法律法規的規定的，保護自己的權益。購房時簽了合同對方違約怎么辦【溫馨提示】如果以上回答沒有找到你滿意的答案，可點擊咨詢按鈕與律師一對一在線咨詢，我們將為您更加詳細的解答所遇到的法律問題。

三、簽了房屋買賣合同違約怎么辦？

如果簽了房屋買賣居間合同后后悔的話，要注意形成有利于自己的證據，具體步驟如下（一）在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。（二）向對方發出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內簽約，否則將承擔違約責任。并將書面通知復印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉交。（三）在寬限期規定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。由此，可基本形成對方違約的證據。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

四、簽合同，對方違約了，請問合同違約金最高多少

1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

3、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

五、簽了合同店面房東違約

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

六、簽了合同違約金是多少錢，有沒有法律規定

法律分析
簽了合同違約金的多少應當由合同約定。約定的可以是違約金的數額也可以是計算方式。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條