租房合同糾紛的處理方式,租房合同爭(zhēng)議可以到工商局解決嗎
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一、租房合同糾紛怎么處理,租房合同糾紛可以找工商局嗎
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);違反《城市房屋租賃管理辦法》,由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。因此,租房合同糾紛找工商局是不對(duì)的,應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請(qǐng)法院調(diào)解。
引用法規(guī)
[1]《城市房屋租賃管理辦法》 第十五條
二、房管局處理租房糾紛嗎
根據(jù)《民法典》第152條規(guī)定 有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);
(二)當(dāng)事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);
(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。
當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。
(《民法典》生效時(shí)間是2021年1月1日)
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第152條
三、房管局管不管租房糾紛
名譽(yù)權(quán)與隱私權(quán)屬于人格權(quán)范疇,兩者均以尊嚴(yán)性精神利益為客體,從定義上看,名譽(yù)權(quán)是自然人與法人、非法人組織維護(hù)其名譽(yù)安全而不受侵害的權(quán)利,而隱私權(quán)是自然人個(gè)人生活自由與保密的權(quán)利。由此可以看出,二者之間的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾方面
首先,二者客體不同。從民法角度而言,名譽(yù)權(quán)的課題是社會(huì)公眾的一般評(píng)價(jià);而隱私權(quán)則是權(quán)利人不愿公開的隱私信息。
其次,侵權(quán)方式不同。侵害名譽(yù)權(quán)的主要行為方式為故意以侮辱與誹謗來減損他人的名譽(yù),前者為以暴力或語言文字等方式毀損他人名譽(yù),如剝光他人衣服、嘲笑辱罵他人等;后者為以語言文字方式捏造有損名譽(yù)事實(shí)并廣為散布,如宣揚(yáng)某公司財(cái)力虧空、將要倒閉等。侵害隱私權(quán)的行為在于非法獲得或未經(jīng)許可非法公開他人的私人信息。
再次,侵權(quán)的后果不同。名譽(yù)權(quán)的侵犯往往是利用虛假的信息,所以如果查明事實(shí),可以否定虛假的信息,通過停止侵害、賠禮道歉、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響等方式來加以救濟(jì)。隱私權(quán)的基礎(chǔ)在于其客觀性和秘密性,如果被公開,就喪失了秘密性的基礎(chǔ),也就不再成為隱私,所以是無法像救濟(jì)隱私權(quán)一樣的方法來補(bǔ)救。
最后,侵權(quán)的構(gòu)成要件不同。侵犯名譽(yù)權(quán)實(shí)行的是過錯(cuò)責(zé)任,需要行為人主觀上有過錯(cuò)為其構(gòu)成要件。而對(duì)隱私權(quán)的侵犯則實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任,侵犯隱私權(quán)也不一定要以造成精神損害為后果,只要有非法獲得、未經(jīng)許可而公開的行為,就產(chǎn)生侵權(quán)的結(jié)果。
侵害名譽(yù)權(quán)與侵害隱私權(quán)最大的差別在于,前者需要捏造事實(shí)進(jìn)行侮辱誹謗,后者是未經(jīng)權(quán)利人同意公開披露事實(shí)。
四、租房糾紛,派出所管嗎
房屋租賃糾紛不屬于派出所解決糾紛的范疇,房屋租賃糾紛的解決辦法主要有三種自己協(xié)商解決,尋找人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解解決;最后您可以起訴到法院,要求訴訟解決糾紛。這種糾紛最方便的方式是當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,其次是去所在地區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,最不經(jīng)濟(jì)的就是起訴了。建議雙方就房屋租賃糾紛進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以通過向人民法院提起訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。但是如果在協(xié)商過程中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)、打架斗毆、毀壞財(cái)物等行為,矛盾升級(jí)為治安事件或刑事案件,派出所是會(huì)處理的,建議及時(shí)報(bào)警。房屋租賃糾紛相關(guān)的訴訟請(qǐng)求主要有繼續(xù)履行合同、解除合同、賠償損失等幾種,起訴時(shí)需要準(zhǔn)備以下的材料起訴狀、原告身份證復(fù)印件、被告戶籍信息或居住證信息,房屋租賃合同,雙方存在糾紛的證據(jù),原告據(jù)以主張損害賠償?shù)淖C據(jù)。
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