一、普通的白領，買二手的房子還要貸款，二手房貸款辦理流程是什么樣的

1、確定按揭服務公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質按照銀行要求準備貸款資料，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、買二手房，但是房主有貸款，該如何辦

買二手房房主有抵押貸款，可以通過三種方法解決

1、房主應該與購房者簽訂書面的轉讓協議書，其次該協議書需要經過貸款銀行批準后，再由銀行與新業主簽訂房產證抵押銀行貸款手續。最后，銀行工作人員，原抵押房主和新購房業主，三方必須同時到房地產登記部門辦理產權轉移登記。

2、可以要求退房。根據法律規定，一方以欺詐，脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

3、可以要求房屋出售人賠償損失。房屋出售人存在故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人，或者為拆遷補償安置房屋的事實，不僅可以要求房屋出售人返還購房者已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、二手房怎么辦里過戶，買方怎么辦理貸款

一、禁止上市交易，管理部門要查驗有關證件，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，要根據交易房屋的性質而定。繳納稅費稅費的構成比較復雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。買二手房特別要注意。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后、產權狀況及成交價格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項、房屋交付時間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，包括房屋所有權證書、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。