一、沒領(lǐng)結(jié)婚證，兩人貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎，銀行貸款是只能一個(gè)人簽字嗎

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；　　

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；　　

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。　　

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
情況二有房有貸　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）　　

2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。　　

3、其他步驟同“有房無貸”。相對(duì)來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，

5.5的營(yíng)業(yè)稅加1個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。　　

5、男方轉(zhuǎn)讓50，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、貸款買房時(shí)，如果兩個(gè)人沒有領(lǐng)證，那么他們可以貸款購買房屋嗎？

1、沒領(lǐng)結(jié)婚證買房能寫兩個(gè)人名字。

2、且寫了兩個(gè)人的名字后房子并不代表就為雙方共有財(cái)產(chǎn)，目前關(guān)于房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)，是以出資份額、當(dāng)事人約定為前提的，僅僅加名不能明顯確認(rèn)是雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的書面約定。若為個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若為共同財(cái)產(chǎn)購買，則認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。

三、沒領(lǐng)結(jié)婚證，貸款買房，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人名字嗎

沒領(lǐng)結(jié)婚證買房能寫兩個(gè)人名字。且寫了兩個(gè)人的名字后房子并不代表就為雙方共有財(cái)產(chǎn)，目前關(guān)于房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)，是以出資份額、當(dāng)事人約定為前提的，僅僅加名不能明顯確認(rèn)是雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的書面約定。若為個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若為共同財(cái)產(chǎn)購買，則認(rèn)定為普通的共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。

四、沒有領(lǐng)證買房可以寫兩個(gè)人名字嗎，法律依據(jù)是什么？

律師解答
沒領(lǐng)證買房，一般可以寫兩個(gè)人名字。
根據(jù)《民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零八條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

五、怎么處理兩個(gè)人沒領(lǐng)結(jié)婚證買房貸款時(shí)寫倆人名的情況？

1，兩個(gè)人的名字都能寫在房產(chǎn)證上，即使雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，沒有領(lǐng)結(jié)婚證；前提條件是雙方協(xié)商一致或者是出資購房的一方自愿登記雙方的名字；雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，登記完成，雙方對(duì)該房產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

2，《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條