一、二手房交易中，資金監管是如何進行的？

1、二手房全款購房資金監管流程
1賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求；
2賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議，買方付款后款項直接進入監管賬戶；
3介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
4方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶。

2、二手房貸款首付資金監管流程
1貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同；
2房屋價格進行評估，確定首付款金額；
3賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶；
4房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；
5方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

二、二手房的資金監管協議如何實現？

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監管的優勢

1、簡單方便，縮短時限。資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

2、避免糾紛，防范風險。資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

三、全款買二手房需要資金監管嗎

全款買二手房需要資金監管，但是資金監管不是強制性的。二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很易出現不必要的糾紛。只有采取資金監管才是真正確保二手房交易資金安全。