個人出租商業用房的稅種和稅率
一、租房需要交房產稅嗎？
需要。房產稅征收標準1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-
30%后的余值。
2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--
30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
3、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1、
2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
二、個人出租住房如何繳納房產稅？
1、根據房產稅暫行條例規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此,個人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。個人出租住房按照租金的4%繳納房產稅。
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2、房產稅:房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。
3、營業稅:營業稅首先對租金收入按照“服務業”稅目計算繳納營業稅。計算公式為:每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。
4、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、
5%、
1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
5、個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%,如果出租的是營業用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優惠稅率。
6、免征城鎮土地使用稅。
7、免征印花稅。
個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按“財產租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業所得稅等稅費。
三、個人出租房子是否需要交稅
要交稅。個人出租住房應繳納以下稅款1.房產稅以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅
3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、
5%、
1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。《個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。 居民個人取得前款
第一項至
第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款
第一項至
第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款
第五項至
第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
引用法規
[1]《個人所得稅法》 第二條
四、個人出租房屋要交什么稅
個人出租住房應繳納以下稅款1.房產稅以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅
3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、
5%、
1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。《個人所得稅法》第二條，下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅 （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得； （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
引用法規
[1]《個人所得稅法》 第二條
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