一、二手房交易稅費新政策，買二手房交易稅率新政策

1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.

6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.

6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

二、二手房交易稅費的收取方法，二手房買賣交易稅的繳納方式。

您好，企業根據稅法規定應交納的各種稅費包括增值稅、消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費附加、礦產資源補償費、印花稅、耕地占用稅等。企業應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的交納情況，并按照應交稅費的種類進行明細核算。該科目貸方登記應交納的各種稅費等，借方登記實際交納的稅費；期末余額一般在貸方，反映企業尚未交納的稅費，期末余額如在借方，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。希望以上的解釋對您的二手房買賣稅費的問題有幫助。

三、二手房交易稅費和營業稅的計算方法

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

四、二手房交易的稅費何時交？如何繳納？

1、二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交稅費。

2、購買二手房注意房屋手續是否齊全，產權是否明晰，土地情況是否清晰以及土地的落宗等情況。

五、二手房交易稅費有哪些？具體是如何規定的？

1.契　稅

144㎡以下，容積率在1.0以上的普通住宅收取1%，

144㎡以上以及非普通住宅契稅征收3%。

2.印花稅評估價格的0.

05%。

3.營業稅房屋證不夠5年的，按差額（賣房價格-買房價格）的

5.

55%征收；滿5年后免交。

4.個人所得稅房屋證不夠5年的，并且提供買房時的發票等憑證，交納交易差價的20%，不能提供發票等憑證的交納評估價的1%）；滿5年且是唯一住房的免交。

5.城建稅及教育費附加收取營業稅的11%。