一、商品房業主有土地證嗎，需要注意什么。

1、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，就只有房產證。

2、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么房屋就很麻煩。

3、《民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

4、沒有房產證其權益就不能得到很好的保護，今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明其是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會進行補償。其損失只能向開發商追償，如果知道這是違法建筑，為了圖便宜還買的話，在開發商那里也不可能得補償。

5、注意沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

引用法規
[1]《民法典》 第二百一十條

二、經濟適用房是指政府以較低價格向居民提供的一種住房，旨在緩解住房緊張問題。

產權是一樣的商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是只有綠本經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房完整的房屋所有權包括四個部分房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。以上就是經濟適用房和商品房的區別。

三、商品房過戶需要什么材料，規定是什么？

法律分析
辦理商品房過戶應當提交商品房產權證、商品房買賣合同、購房發票、商品房初始登記證、平面圖；商品房產權人身份證、戶口本、婚姻證明；商品房減免審批表、完稅憑證。
法律依據
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條

四、商品房違建房如何解決，有哪些相關規定商品房違搭建如何解決

1、接到違建舉報，城管制作調查筆錄認定違建性質。

2、立案，下達違法通知；

3、違法建設拆除通知一般會要求當事人三到七個工作日自拆；

4、逾期訴諸法院下達限時自拆通知，在此期間會有一次催告；

5、到期后，城管依法律程序進行強拆。
法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

引用法規
[1]《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條