一、首套房公積金貸款買二套房利率是多少？

二套房公積金貸款利率是多少對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.

1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。為進一步調整完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工的合理住房需求，對已經購買1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，9月1日起，低首付款比例由30％降低至20％。對于已經結清相應貸款的購房者來說，二套房的公積金利率與首套房保持一致。5年期以下的貸款基準利率調整為3.

5%；5年期以上的貸款基準利率調整為4%。

二、首套房利率和二套房利率的咨詢

1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、銀行商業貸款首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎上上浮10%-

20%左右，各地區各家銀行的最終貸款標準不同。目前我國首套房銀行商業貸款的平均貸款利率在5.

7%左右。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。法律依據《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

引用法規
[1]《商業銀行法》 第三十五條

三、首套房利率和二套房利率是多少？

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.

15，二套房利率還是會在基準利率上上浮10，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10。而如果是商業住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10以上。

四、首套房公積金貸款利率是多少

關于首套房住房公積金貸款利率是多少這個問題，根據央行最新公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.

25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.

35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.

5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.

75%，五年以上為3.

25%。