一、水費電費物業費是哪些項目？

由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。（一）物業管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業管理費物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。

二、物業公司代收水電費是否可以向業主收取手續費呢

物業公司代收水電費不可以向業主收取手續費。
現在的小區一般都會有物業管理公司進行管理，有些物業管理公司有代收水電費的服務，但是會收取一定的手續費。物業公司代收水電費要收手續費的規定不合理也不合法。水電費原則上是由供水供電公司直接向最終用戶收取。物業管理企業接受委托可以代收水電費，但是不得向業主收取手續費等額外費用。
【法律依據】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

引用法規
[1]《民法典》 第九百四十四條

三、"房東亂收水電費，應該如何處理？"

根據 《電力法》第四十四條規定禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。
地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定制定辦法。
禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。
《電力法》第六十六條還規定違反本法第三十三條、第四十三條、第四十四條規定，未按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄向用戶計收電費、超越權限制定電價或者在電費中加收其他費用的，由物價行政主管部門給予警告，責令返還違法收取的費用，可以并處違法收取費用五倍以下的罰款;情節嚴重的，對有關主管人員和直接責任人員給予行政處分。
根據以上法律規定，承租人完全可以拒絕交納多的部分，房東確實要強迫交納的，承租人要叫他出具收據做為證據，然后向物價行政主管部門投訴要求依法處理。
法律依據
《中華人民共和國電力法》第四十四條
禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。
地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定制定辦法。
禁止供電企業在收取電費時，代收其他費用。

引用法規
[1]《電力法》 第四十四條
[1]《電力法》 第六十六條
[2]《電力法》 第三十三條
[3]《電力法》 第四十三條
[4]《電力法》 第四十四條
[1]《中華人民共和國電力法》 第四十四條

四、"物業公司有權停水斷電嗎？"

無權。

1、物業服務企業不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

2、業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

3、業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。

風險提示作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。物業公司擅自停水斷電是違法行為。如果因停水停電造成損失的，業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。

五、物業公司代收水電費可以向業主收取手續費嗎

1、物業公司代收水電費不可以向業主收取手續費。

2、現在的小區一般都會有物業管理公司進行管理，有些物業管理公司有代收水電費的服務，但是會收取一定的手續費。物業公司代收水電費要收手續費的規定不合理也不合法。水電費原則上是由供水供電公司直接向最終用戶收取。物業管理企業接受委托可以代收水電費，但是不得向業主收取手續費等額外費用。