一、房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽和備案的作用是什么？

網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。擴(kuò)展信息“網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成

二、"網(wǎng)簽備案沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎，有沒(méi)有規(guī)定？"網(wǎng)簽沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？

網(wǎng)簽備案沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買的，房產(chǎn)需要辦理房產(chǎn)證之后才能買賣，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要依法登記也就是辦理房產(chǎn)證之后才能確定房產(chǎn)的所有權(quán)，所以需要拿到房產(chǎn)證之后才能進(jìn)行買賣。

三、房子沒(méi)有網(wǎng)簽房管局是否備案

行政處罰是指行政主體依照法定職權(quán)和程序，對(duì)違反行政法規(guī)范但尚未構(gòu)成犯罪的相對(duì)人，給予行政制裁的具體行政行為。行政處罰是行政制裁的一種形式，具有行政處罰權(quán)的行政主體為維護(hù)公共利益和社會(huì)秩序，保護(hù)公民、法人或其他組織的合法權(quán)益，依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律法規(guī)而尚未構(gòu)成犯罪的行政行為所實(shí)施的法律制裁。行政主體在法律特定的行政管轄權(quán)內(nèi)，對(duì)尚未構(gòu)成犯罪的有一般違法行政的管理相對(duì)人（被管理的組織或自然人），依法所作的一種制裁。制裁的目的是為了維護(hù)社會(huì)治安和社會(huì)秩序，保障國(guó)家的安全和公民的權(quán)利。行政處罰的原則包括

1.處罰法定原則2.處罰公正、公開原則3.處罰與教育相結(jié)合原則4.保障相對(duì)人權(quán)利的原則5.監(jiān)督制約、職能分離原則6.一事不再罰原則7.過(guò)罰相當(dāng)原則。《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第四條行政處罰遵循公正、公開的原則。設(shè)定和實(shí)施行政處罰必須以事實(shí)為依據(jù)，與違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)以及社會(huì)危害程度相當(dāng)。對(duì)違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公布未經(jīng)公布的，不得作為行政處罰的依據(jù)。《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第五條實(shí)施行政處罰，糾正違法行為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持處罰與教育相結(jié)合，教育公民、法人或者其他組織自覺(jué)守法。如有需要可以通過(guò)我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來(lái)幫助您。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)行政處罰法》 第四條
[1]《中華人民共和國(guó)行政處罰法》 第五條

四、房子不網(wǎng)簽備案手續(xù)可以辦理嗎，有哪些法律規(guī)定

房子不網(wǎng)簽備案手續(xù)不可以辦理，通常需要先網(wǎng)簽才能辦理備案手續(xù)。一般情形下，網(wǎng)簽與采取紙質(zhì)方式簽署合同一樣，各方當(dāng)事人簽字之后，合同會(huì)發(fā)生法律效力。但網(wǎng)簽方式簽署的房屋買賣合同還需要依法辦理備案手續(xù)。

五、在銀行貸款購(gòu)置商品房時(shí)，房管局出現(xiàn)未網(wǎng)簽備案怎么辦？

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程。　

2，實(shí)行購(gòu)房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的許多隱患。　

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)行草簽，確定合同無(wú)誤，并且無(wú)異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后獲到備案號(hào)，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)折回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。