一、已交維修基金能否撤銷網簽備案？

不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有
第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。
第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。
第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。

二、二手房網簽備案后，能否撤銷？

可以撤銷網簽的情況

1、信息錄入錯誤。因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤及更改說明;　　

2、買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;　　

3、違約糾紛。開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;　　

4、房屋質量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的,要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同。

三、網簽未備案，可以申請撤銷嗎

各地規定不同，以石家莊為例一、符合下面條件的可以撤銷

1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；

2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料

1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；

2、購房人有效身份證明原件及復印件；

3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；

4、其他證明材料。

四、購房網簽備案可撤銷嗎

第一選擇管轄法院，就是借款人的住所地（所以，您必須弄清楚借款人住在哪）。選擇好管轄的法院后，就可以去這個法院起訴了。第二，寫起訴書，起訴書可以事先寫好，網上有范本，改一改就行，也可以到法院后，在工作人員的幫助下手寫一份。因為，借款糾紛并不是很復雜，選擇后者問題也不大。第三，準備證據，起訴時也要有一定的證據，最好的證據材料，就是借條了，記住多復印幾份，法院只收復印件，不收原件的。你的原件一定要保存好。這樣就立上案了。第四步，如果雙方的證據比較少，法院就不做證據交換了，您就等著開庭。第五，如果調解成功，簽調解協議，結案，如果不成功，法院就判了。第六，申請執行。如果借款人還是不還款，您拿著判決書就可以向法院申請強制執行了。但是，您要提供一下借款人的財產大概有哪些。以上就是有關債務人怎么起訴問題的相關解答，希望滿意

五、購房網簽沒有備案好撤銷嗎

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。購買商品房和二手房，簽約儀式根本都不需要到公證處去完成，就算是二手房的買賣合同，專門的到公證處去進行公正本就沒有任何的現實意義的。房產的合同需要公證的一般都是繼承或者說是贈與獲得的房子，但是和開發商簽訂買房合同之前，需要提前了解的買房方面的法律知識還很多。

引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第六條
[1]《商品房預售許可證》 第十條

六、房子已經網簽備案能撤銷嗎？

沒網簽不能備案，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

1、辦理時間網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了）

2、法律效力網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程網簽流程選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。