一、建筑物區(qū)分所有權(quán)案租賃糾紛應(yīng)找誰處理？

建筑物區(qū)分所有權(quán)案租賃糾紛應(yīng)當(dāng)找當(dāng)?shù)氐墓矙C關(guān)來處理，涉及到一方違約的應(yīng)當(dāng)由公安機關(guān)在對相關(guān)情況認(rèn)定后進行賠償，如果涉及到違法行為的，還應(yīng)當(dāng)追究相關(guān)的法律責(zé)任。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)起訴

1、法人解散;依法被撤銷是法人的強制解散，這里的解散應(yīng)指任意解散。任意解散是基于法人的意思或設(shè)立人的意思而解散。前者如股東會決議解散公司，后者如章程規(guī)定的法人存續(xù)期限屆滿或其他解散事由發(fā)生。

2、法人被宣告破產(chǎn);當(dāng)企業(yè)法人出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，經(jīng)該法人的法定代表人、主管部門或債權(quán)人等提出申請，由人民法院核實情況后宣告其破產(chǎn)。

3、法律規(guī)定的其他原因。法律依據(jù)《民法典》第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的,法人終止:（一）法人解散;（二）法人被宣告破產(chǎn);（三）法律規(guī)定的其他原因。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)的,依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六十八條

三、建筑物有權(quán)區(qū)分所有權(quán)嗎？

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，通俗一點說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權(quán)利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權(quán)利，同時對走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設(shè)施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權(quán)和管理權(quán)。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時因資金數(shù)額和實際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數(shù)個部分作為所有權(quán)的客體。對這種區(qū)分的數(shù)個部分所有權(quán)，我國房產(chǎn)管理部門是準(zhǔn)予登記的，這就產(chǎn)生了建筑物的區(qū)分所有權(quán)。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權(quán)并得到法律確認(rèn)。同時，同一幢樓房的各個所有人為了保有自己房屋的所有權(quán)又形成了房屋共有關(guān)系。因此，當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個部分時，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)是如何規(guī)定的？

建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)，是規(guī)定了共有權(quán)的、共有權(quán)行使的范圍等。需要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)在《民法典》當(dāng)中，一般涉及到了小區(qū)業(yè)主對建筑物的相關(guān)權(quán)利，作為小區(qū)業(yè)主的，要及時的了解。