一、房產證私人抵押需要過戶嗎？

拿走他人名字房產證，無意義，跟拿走廢紙沒有區別。可以雙方一起到房管局辦理該住房他項權證，把權證抵押給你。這樣，沒有注銷權姬孩灌絞弒悸鬼溪邯婁證前提，你不簽字授權注銷權證，對方不能再次抵押和買賣住房給他人。不建議過戶住房給你，因為過戶給你有稅費。對方還清抵押，你再過戶回住房給他，又有稅費。

二、房產證如何過戶？

房產證過戶流程如下:（一）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。（二）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（四）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網網相關律師，根據你的實際情況，為你解決問題。

三、名稱沒有過戶的房產證如何貸款？

等貸款還清后。

1、但是針對這一情況，接下來，通常還是有辦法辦理的，買方再支付余下的款項不能辦理過戶手續的，但是他項權證是在銀行，然后由買方幫賣方還清貸款。

2、當然實際操作中可能有所差異，這個房產先公證給買方。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。

3、比如中介這邊經常用的辦法就是在買賣雙方之間簽訂購房合同，賣方配合辦理過戶手續

四、因信用卡債務協議離婚，女方要求過戶房產，未寫明過戶，現要我出戶，合理嗎？

婚后產生大額財產原則上屬夫妻共同財產，應當均分，僅兩種情況屬個人財產，一是用婚前個人財產購買轉化而成為現在財產，且此財產在個人名下，二是婚后一方父母全額出資購買房產登記在一方子女名下，屬個人財產。除此之外所有情況均屬夫妻共同財產。婚前產生財產，在誰名下就屬于誰的財產，如果為金錢則誰占有誰獲得財產。

五、房產抵債過戶的必要條件和注意事項

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，并到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請，領取《營業執照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經營活動，并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動，且只能在公司授權范圍內進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然，其財產、業務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產，且在財務上須與總公司統一核算，分公司在經營活動中產生的債務，總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業務開展過程中出現不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。

六、房子辦理完房產證，剛交了契稅過戶，過戶費怎么算

1、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.

5%；增值稅約4.

76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。