一、建筑物區分所有權的共有部分有哪些

建筑物區分所有人依據法律、合同以及區分所有人之間的規約，對建筑物的共用部分、基地使用權、小區的公共場所和公共設施等共同享有財產權利。最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規明確規定屬于業主共有的部分，包括建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地以及明示屬于個人的除外）、其他公共場所、公用設施和物業服務用房、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據“非特定權利人所有即為業主共有”的原則，滿足下列兩個條件的應當認定為共有部分

1．不屬于業主專有部分；

2．不屬于市政公用部分或者其他權利人所有。我國物權編確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業主擁有了專有部分的所有權，對該專有部分所占的土地也享有相應的建設用地使用權。但由于是區分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對應的建設用地使用權無法具體確定。因此，建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

引用法規
[1]《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條
[1]《民法典》 第二百七十一條
[2]《民法典》 第二百七十四條
[1]《民法典》 第二百七十五條

二、建筑物所有權和共有的區別

根據《民法典》第106條規定 有下列情形之一的，非法人組織解散（一）章程規定的存續期間屆滿或者章程規定的其他解散事由出現;（二）出資人或者設立人決定解散;（三）法律規定的其他情形。（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規
[1]《民法典》 第106條

三、【】建筑物區分所有權中的共有權是如何規定的？共用建筑物應該如何分類？

建筑物區分所有權中的共有權，是規定了共有權的、共有權行使的范圍等。需要注意的是，建筑物區分所有權在《民法典》當中，一般涉及到了小區業主對建筑物的相關權利，作為小區業主的，要及時的了解。