一、網簽前需要備案嗎？如何辦理備案網簽？

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

二、網簽合同未經備案有效嗎

購房只有網簽而沒有備案是無效的，網簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

三、未授權代理人簽訂的合同是否有效

　　⑴勤勉工作，盡自己的最大可能性，力爭使合同條款有利于自己所代理的當事人。合同代理的出現，就是為了擴大委托人的活動范圍，克服時間和地域的限制。代理人在與對方當事人進行業務洽談，協商合同條款的過程中，必須盡心的考慮被代理人的利益，竭盡其能力與經驗，完成代理任務。要防止對代理人的利益不加重視，制訂合同條款欠考慮，從而使被代理人處于不利境地的情形出現，更要禁止代理人利用代理的權限與相對人串通，損害被代理人的利益。如代理人為了從相對人那里拿回扣，促使被代理人以不合理的價錢與相對人簽訂買賣合同。出現此種情況，代理人要和相對人一起賠償被代理人的損失，承擔法律責任。　　⑵代理人要根據授權范圍以委托人的名義簽訂合同。代理人與被代理人簽訂的代理委托書中已經明確了代理人的代理權限范圍，是有法律效力，為法律所保護的。所以代理人超越授權范圍訂立合同，則要自己承擔由此產生的法律后果。如甲公司的業務員王某一公司的名義與乙公司簽訂了購銷鋼材合同，總額12萬元。乙公司簽訂合同后交給王某3萬元預付款，王某收到款后，將其存入自己的賬戶上。到了合同履行期后，王某自然無法向乙公司提供鋼材，也不退還乙公司的3萬預付款。乙公司于是將王某所在的甲公司作為被告告上法院，請求甲公司賠償其損失。法院經查明認定，王某雖然是甲公司的業務員，但公司從未授權王某與乙公司簽訂鋼材購銷合同。王某的行為屬于超越了代理權限，與乙公司簽訂的合同適無效的。法院于是判決王某個人承擔全部責任，返還乙公司的3萬元預付款并償付相關利息。　　⑶代理人在代理他人訂立合同時，只能充當合同一方當事人的代理人，不得同時充當利益存在沖突的合同雙方當事人的代理人，也就是禁止雙方代理行為。例如某甲授權某乙代購a物，而某丁則授權該乙出賣a物，如果乙同時代理甲與丁訂立買賣a物，就構成雙方代理行為。因為合同雙方當事人的利益既是統一的，也是相互對立的。就購買a物而言，價格越低對甲方越有利，卻會損害丁方的利益；反之也是如此。代理人只有全心一意的代理相對一方的利益，才能談得上真正的為被代理人的利益最大化而努力。魚和熊掌不可兼得，同時的為雙方代理，結果只會損害到雙方的利益。當然，這里有一點要強調的，就是代理人不得實施雙方代理行為，是指他不得在同一個合同中同時代理合同的雙方當事人，不在一個合同中的，則不受此義務限制。　　⑷代理人不得以被代理人的名義與自己訂立合同。例如甲授權乙代售其房屋，該乙卻自己將該房屋買下。代理人以被代理人的名義與自己訂立合同，實際上就是自己與自己訂立合同。因為他既可以以被代理人的名義決定合同條款，又可以以自己的名義同意這些條款，實際上就是代理人一個人在訂立合同，代理人必然會首先考慮自己的利益，忽略被代理人的利益，就會完全扭曲代理制度的初衷。因此這種行為是為法律所禁止的。　　⑸代理人負有向被代理人報告的義務。在被代理人要求報告或代理人認為有必要時，代理人應將處理代理事務的一切重要情況告知被代理人，被代理人享有對此情況的知情的權利。在代理人代理被代理人訂立合同的時候，合同相對人的履行合同的能力、他的資信情況，訂立合同當時的市場行情及走勢等都屬于應該像被代理人報告的重要情況，從而有利于被代理人適時地做出有關訂立合同的指示，甚至改變對代理人的授權范圍。代理人完成委托事務后，有義務向被代理人報告處理事務的經過和結果，并提交必要的文件資料。　　⑹代理人負有對被代理人的相關信息予以保密的義務。商場如戰場，商家的經營狀況，客戶來源，市場目標等等經濟信息就是商家最為寶貴的無形資產，就是合同談判過程中的砝碼。代理人接受了被代理人的委托與對方簽訂合同，必然會了解到被代理方一定程度的商業秘密，該秘密一旦被泄露，往往會給被代理人造成難以彌補的損失。因此，代理人不僅要在代理關系存在其間，即使在代理關系中之后，均不得把被代理人的秘密向第三人泄露，被代理人的個人秘密包括隱私也是代理人必須予以保密的。代理人也不得在今后利用在代理過程中知曉的秘密脅迫被代理人，或同被代理人進行不正當競爭。這是作為代理人重要的職業道德所在。

四、網簽備案需要合同原件嗎，法律上的具體規定

在網上備案需要房屋的合同原件，合同原件是備案的最基礎資料，然后還需要當事人在房屋取得了所有權之后的有關合法證明，同時還需要當事人雙方的有關身份資料證明以及戶口本證明。如果是房屋出租的，那么需要有房屋的租賃證明。

五、網簽成功，可以備案嗎？

一、在簽訂網簽合同時，需要注意以下事項一般來說，大家在簽訂購房合同時，往往都會需要注意很多細節和事項，同樣的，在簽訂網簽合同時，也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，以及一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。另外，在實際購房中，如果你稍不注意的話，那么就很有可能會產霸王條款，因此在網簽合同時，還要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。二、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？其實不是的，即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。也就是說，如果你的房子僅僅只是網簽過，但是還沒有經過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是你的。只有經過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。三、先網簽還是先備案？在實際生活中，有很多購房都會將網簽和備案這兩者搞混，甚至還會認為這兩者是同一回事。其實，網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。從上面的中，就可以得到關于“買房先網簽還是先備案？”的答案了如果開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應該要網簽了。也就是說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。四、如何網簽？如何備案？既然網簽和備案是購房過程中不可缺少的環節，那么它們的流程是怎么樣的呢？一般來說，網簽流程為選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽；而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案