小區業主委員會成立條件
一、小區業主委員會成立條件
實際當中，各個地區成立業主大會及業主委員會的條件不盡相同。1、如根據《江蘇省物業管理條例》及《南京市物業管理辦法》的規定物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區的物業管理行政主管部門指導召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
2、如根據《成都市物業管理業主大會規程》成房物管[
2021]7號 相關條款規定公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業主應當籌備業主大會的成立。
3、京政辦發〔
2021〕91號文規定“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。”
4、根據《上海市住宅物業管理規定》的第七條相關規定 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。 一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。因此，一般來說，《物業管理條例》和《業主大會規程》對業主委員會的成立只做了原則性的規定，即小區成立業主大會及業主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區，根據該地區的實際情況又有進一步具體的規定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網網咨詢。
引用法規
[1]《上海市住宅物業管理規定》 第七條
二、小區自治管理的業主管理規約合法嗎？
小區自治管理的業主管理規約是否合法應當看規約本身是否存在違法的情況，如果不存在違法情況且由業主自治組織表決通過的，則顯然是合法的，小區的業主應當共同遵守相關規約的條款和。
三、小區業主自治管理費用怎么收取相關法律上的具體規定
一般來說，小區業主自制收物業費的標準是根據級別來進行收費，一級標準的是一元/平方米，二級標準是0.7元/平方米，三級標準是0.5元/平方米。具體需要根據實際情況來進行確定，如果還有其他收費費用的話，必須獲得全體業主同意才能夠進行聘用和使用交費。
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