一、二手房買賣合同解除有哪些后果，二手房買賣合約解除

甲方　　乙方　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議　　一、乙方將 年 月 日購買的 房屋退還給甲方。　　二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。　　三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。　　四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的 元退還給乙方。　　五、違約金違約方需支付違約 萬元。　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解釋權歸甲方所有。　　甲方蓋章 乙方簽字　　負責人簽字 乙方身份證號碼　　年 月 日以上就是根據規定對解除二手房買賣合同范本的回答。

二、二手房交易買方因銀行貸款拒批，而又不能一次性付款，可以解除買賣合同嗎

一、如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放，使購房合同不能繼續履行，這種情況下是不可歸責于購房者或開發商的，購房者可以請求解除合同，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，購房者享有法定解除權，是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
二、附法律依據
《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

引用法規
[1]《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條

三、房屋買賣合同解除方法

新買的房子出現質量問題，怎么解除房屋買賣合同的回答是如購房人已經履行了預約合同約定的前期交款等義務，并在約定期限內，與開發商就本約合同（包括預約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房價款、付款方式、交房時間、違約責任等）進行了誠信談判，而雙方確實無法就相關達成一致的（購房人須就此承擔舉證責任，可通過電話錄音、往來書信等舉證），則購房人可與開發商解除預約合同，無須承擔違約責任。 　　如果購房人僅僅是基于自身原因，未與開發商簽訂本約合同的，則開發商有權要求購房人承擔違約責任。

四、二手房屋買賣合同解除規定是什么?

解除二手房屋買賣合同方式有協商一致解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同，這是屬于約定解除。若是既不能協議解除也不能約定解除的，只能在出現法定解除的情形時才可以解除合同。法定情形有當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的等。

五、二手房合同解除方法

二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。針對怎么解除二手房合同的問題，可以了解以上的。

六、買二手房怎么解除合同？

想要解除合同就可以與對方協商，只要雙方當事人協商一致就可以依法的解除合同；如果一方不同意解除，那么也是可以通過走法律的程序達到自己的目的，但前提一定要確定對方有違約的情形存在。