一、解除二手房買賣合同有哪些后果，二手房買賣合約解除

甲方　　乙方　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議　　一、乙方將 年 月 日購買的 房屋退還給甲方。　　二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。　　三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。　　四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的 元退還給乙方。　　五、違約金違約方需支付違約 萬元。　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解釋權歸甲方所有。　　甲方蓋章 乙方簽字　　負責人簽字 乙方身份證號碼　　年 月 日以上就是根據規定對解除二手房買賣合同范本的回答。

二、二手房買賣合同解除，違約金是多少

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

三、房屋買賣合同解除后是否可以單方解除，房屋買賣合約

第一種方法協商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。第二種方法約定解約二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

四、二手房買賣合同解除協議

賣方（下稱甲方）
身份證買方（下稱乙方）
身份證乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），
合同編號號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下《－－－－－－－－－－－（合同和房屋的標明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《－－－－－－－－－－－（合同解除）
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。《－－－－－－－－－－－（聲明房屋與乙方無關）
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下《－－－－－－－－－－－（合同中關于款項的處理）

１、乙方已繳付樓款／首期款（人民幣）元（不包含交予中介定金）。

２、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

３、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《－－－－－－－－－－－（關于合同已進行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。《－－－－－－－－－－－（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）
六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《－－－－－－－－－－－（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）
甲方乙方
身份證
年月日

五、二手房屋買賣合同解除條款

解除二手房屋買賣合同方式有協商一致解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同，這是屬于約定解除。若是既不能協議解除也不能約定解除的，只能在出現法定解除的情形時才可以解除合同。法定情形有當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的等。