一、業主委員會是否享有自治權法律上的具體規定

有自治權，業主委員會可以依據業主公約實施相關權利，具體包括制定、修改業主大會的議事規則，有權選聘物業服務公司，可以選舉業主委員會，可以籌集并依法使用專項維修基金等。不過，業主委員會也應該按規定履行應盡義務。

二、業主自治的業主大會召開的條件

業主自治的業主大會召開的條件是會議的議題已經獲得了本小區20以上業主的同意，否則是不能召開業主大會的。與國家性質的組織不同的是，業主委員會是自發性的，故此必須要經過業主的同意，之后才可以有召開業主大會等的行為。

三、小區業主委員會成立要求

1、如根據《江蘇省物業管理條例》及《南京市物業管理辦法》的規定物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區的物業管理行政主管部門指導召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

2、如根據《成都市物業管理業主大會規程》成房物管[

2021]7號 相關條款規定公有住房出售達到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業主應當籌備業主大會的成立。

3、京政辦發〔

2021〕91號文規定“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。”

4、根據《上海市住宅物業管理規定》的第七條相關規定 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。 一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。因此，一般來說，《物業管理條例》和《業主大會規程》對業主委員會的成立只做了原則性的規定，即小區成立業主大會及業主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區，根據該地區的實際情況又有進一步具體的規定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網網咨詢。

引用法規
[1]《上海市住宅物業管理規定》 第七條

四、業主委員會自治需要什么人？

小區中的業主委員會，是業主自己的組織，不屬于基層自治組織，不享有法人資格。業主委員會，是由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。