一、不動產權證是不動產權證書，他項權證有什么用？

原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。不動產權證包括他項權證嗎這個問題可以參照上述的回答哦。

二、不動產證和他項權證的區別和聯系

律師解答
他項權證和不動產證不是一回事。不動產證是由不動產登記機構頒發，用于證明權利人享有該不動產物權的合法憑證。他項權證頒發給抵押權人或典權人等項權利人的法定憑證，由他項權利人收執。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條

三、他項權證是不動產登記的必要組成部分

　有限產權房是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。有限產權房是我國市場經濟條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產物。由于其所有權、使用權的特殊性和復雜性，加之對此法律規范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產權房屋難以處理。　　根據國務院發布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中規定經濟適用住房為政策性住房，購房人擁有有限產權。以上這些就是對經濟適用房有限產權是什么意思問題的回答。

四、不動產登記與他項權證登記的區別是什么？

1、法律分析不動產登記是法律法規確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條

五、不動產登記證明他項權的權利是什么?

1、他項權證是物業設定抵押,到房管部門登記后頒發的證明該物業有抵押貸款的權證,不動產權證就是房產證,證明該物業的所有權的證書。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。