一、二手房貸款保險不到一年，首付都交了，銀行貸款辦不下來怎么辦啊？

保險不同于普通商品，購買時就應該全方位考慮一下。不同時間點退單都有不同的損失。

1、合同成立后要再次簽名確認明白合同。此時對合同提出異議可一分不少地退回保費。

2、簽名確認明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費，保費退回。

3、合同成立時給出現金價值表，里面年份對應的現金價值就是退保的錢。客戶可根據現金價值掌握退保的時機，通常頭兩年的現金價值很低，第5 年后的現金價值就接近所交的保費。

二、辦理房貸按揭，以前貸款要還清，銀行認可電子版的結清證明嗎？

一般而言，電子版的也是可以的，如能提供紙質版本最好提供紙質版本，需要還有簽字，蓋章。
申請人的條件具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

三、辦理二手房交易貸款需要先過戶還是先貸款？

1、原則上是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

2、房屋過戶后，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。

3、經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

四、房子多久可以二次貸款，中信銀行辦理二次貸款需要滿足什么條件

一、至少先把第一次抵押貸款還清，解押之后才可以辦理二次抵押貸款，而且需要滿足以下兩大基本條件
（一），借款人銀行征信良好；
（二）房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現估值的7成。
二、中信銀行房產抵押貸款條件房產條件無貸款現房、在中信銀行申請辦理按揭的房產、在中信銀行已辦理抵押的房產、全款期房、在他行已辦理抵押的現房，符合這些條件的房產可以申請貸款抵押。
三、個人條件

1、18周歲以上，具有當地戶口，如非當地戶口須在當地已居住一年以上，有固定住址、穩定職業和收入來源并信用記錄良好。

2、同時，申請人必須是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3、授信期限與授信申請人年齡之和不超過70年。

五、房屋買賣銀行貸款是先過戶后放款嗎

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。