一、簽完購房合同違約要多少違約金？有法律規定嗎？

簽完購房合同違約可以根據合同約定要求違約金，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、買房先交錢后簽合同合法嗎？

買房先交錢后簽合同不違法。在買房的時候簽合同跟交錢是可以同步進行或是前后進行，相隔的時間不會差太久，如果交錢后就簽訂合同也是不違反法律規定的。
一、購買房改房需要注意事項

1、購買房改房了解產權可靠性。
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、購買房改房確認登記的面積、使用期限。
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、購買房改房慎重辦理交易過戶手續。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。
二、二手房買賣賣方流程是怎樣的
方法／步驟

1、簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）
1在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2到款時間，就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3屋里給其留什么東西，這個要寫清防止以后矯情。
4定金數額，還有就是毀約后賠償方式。

2、打印房管局的買賣合同去房管局活帶打點去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

3、如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存折。等銀行放款或一次性買方到存折內。

4、錢到后中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
三、開發商沒有國有土地使用證是否可以交易
沒有土地使用證是不可以交易的。即使是購房者不在意，但是購房之后此次買賣也是不受法律保護的，因為開發商在沒有辦理土地使用證的情況下就對房屋進行買賣本身就是無法的行為，所以購房者最好是查看一下出售方的土地使用證。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。
辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

三、合同中沒有約定違約金怎么辦，法律規定是什么

合同雙方可以簽訂另外的補充協議。如果也沒有補充協議的，那么在進行違約金賠付的時候，違約金的計算以當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

四、沒有約定違約金怎么辦，法律上的具體規定

沒有約定違約金按實際造成的經濟損失來賠償，所以并不是說沒有約定違約金就不存在賠償之類的事情，之所以要簽訂合同或者協議，就是為了約束雙方有違約行為，一旦有違約行為的發生，就需要承擔對應的違約責任。

五、合同沒有寫違約金怎么辦？違約金怎么算？

違約金的計算往往依據雙方所簽署的協議之約定，當違約方拒絕承擔違約責任時，法院可以根據生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當事人雙方甚至法院帶來困難，即，當違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數，顯然，遲延天數的確定成為問題的關鍵。本文將分情況討論該問題。法院執行過程中違約金截止日期的確定1、執行之前法院未采取財產保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執行依據即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據該日期計算違約金數額。

2、執行依據中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執行人直接向申請執行人履行義務，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執行人拒絕履行被強制執行，違約金應當計算至法院執行機構實際控制被執行人應履行的財產或價款之時。

3、執行依據既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執行之前法院采取了財產保全措施，違約金截止日期的確定1、執行依據即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據該日期計算違約金數額。

2、如果執行依據中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執行人拒絕履行被強制執行的，違約金截止日期為法院執行立案之時。

3、執行依據既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發生，違約后果持續的期限無法準確預計，所以，雙方無法精準確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責任，一般會計算至購房者與開發商達成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協商解決爭端的領域，因此，既然能夠協商，違約金也可以協商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務完畢之時違約方自愿履行義務并愿意承擔違約責任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當然，如果在違約方完全履行義務之后到雙方確定違約金數額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。

六、法定解除合同要承擔違約責任嗎

法定解除合同不需要承擔違約責任。當事人因不可抗力致使不能實現合同目的的、當事人遲延履行主要債務經催告合理期限內仍未履行的、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的、履行期限屆滿前當事人明確表示不履行主要債務的，可以依法解除合同。