一、二手房辦理貸款抵押時需要交錢嗎

1、提前還貸
原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據業(yè)務量不同等待時間不同。原房東還清所有貸款，會交給房產局一個《貸款結清，解除抵押通知書》，房管局收到這個文件后，證明該房產沒有抵押行為了，就表示可以自由上市交易。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30至40，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

4、再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條

二、全款購房合同能否抵押貸款？

住房抵押貸款申請條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間;

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

三、貸款辦理買房，房產證抵押在銀行可以拿出來用嗎

1、根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。

2、如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。

3、不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。

4、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。

四、辦理了房產證抵押貸款，房產證是否需要押到銀行

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給，出具他項權證給銀行。按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
擴展資料
一、申辦房屋抵押貸款流程

1、貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應的貸款所需資料

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)

4、銀行審批

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證

6、銀行確認，發(fā)放貸款
二、申請房屋抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

6、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。

五、二次抵押貸款需要壓房屋產權證嗎？

1、房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。）

2、房屋產權證抵押消費款辦理申請條件有以下幾點
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
5貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關批準文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

六、買二手房，可以辦理公積金貸款嗎？

1、二手房可以申請住房公積金貸款。

2、《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規(guī)定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理條例》 第二十六條
[2]《住房公積金管理條例》 第二十七條