一、二手房過戶的簡單流程及其法律依據

二手房過戶流程如下

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7.滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。二手房過戶費用如下房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入

1、契稅普通住宅均價低于5000元/
m2，評估價*

1.

5%;非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*

3%.

2、個人收入調節稅（評估價-原購入價）*

20%（規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營業稅住宅購入不滿五年的評估價*

5.

55%;非普通住宅購入五年以上的（評估價-原購入價）*

5.

55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅評估價*

0.

1%

6、房產證工本費85元

7、土地證工本費105元

8、交易評估費評估價*

0.

3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下

1）交易中介費成交價*

1%

2）房產權證代辦費看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

二、沒有房產證的房子可以辦理過戶嗎？過戶流程有哪些？

一、不可以，沒有房產證下來，是不能過戶，必須房產證下來，才可以辦理過戶，才可以正常買賣?！　?br>二、房產證過戶辦理流程

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

3、到“公證”窗口辦理公證手續；
1申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3被繼承房產的產權證明；
4被繼承人的死亡證明；
5法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7公證人員認為應提交的其他證明、材料；

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續；

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。　　
三、房產證過戶辦理所需材料　　
1登記申請書；　　
2申請人身份證明；　　
3房屋所有權證書或者房地產權證書；　　
4證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、房屋過戶的基本原則是什么，流程有哪些？

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，

7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;　
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

四、房屋過戶的辦理流程是什么

1、提交申請雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

5、核發過戶單雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。

6、領取證書辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

五、房產過戶的辦理流程及規定

一、如何辦理繼承房產過戶
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、繼承房產過戶需要帶哪些材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
三、繼承房產過戶辦理所需要的費用

1、公證費 40元平米產權證面積;

2、繼承公證費 80元單 放棄繼承公證80元人。

六、如何辦理取保候審，取保侯審的程序和法律是如何規定的

辦理取保候審，大概需要以下程序

1、取保候審的申請，被羈押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬，有權提出取保候審的申請。申請取保候審應該采用書面形式。

2、取保候審的決定，公安機關、人民檢察院和人民法院在接到取保候審的申請后應當在七天之內作出是否同意的答復。不同意取保候審的，應當告知申請人，并說明不同意的理由。

3、取保候審的執行，執行取保候審的機關為公安機關，公安機關執行時，應當向犯罪嫌疑人、被告人宣讀《取保候審決定書》，并令其簽名或者蓋章，告知其在取保候審期間應當遵循的規定。
【法律依據】
《刑事訴訟法》第六十七條，人民法院、人民檢察院和公安機關對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候審
（一）可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的；
（二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候審不致發生社會危險性的；
（三）患有嚴重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候審不致發生社會危險性的；
（四）羈押期限屆滿，案件尚未辦結，需要采取取保候審的。
取保候審由公安機關執行。

引用法規
[1]《刑事訴訟法》 第六十七條