一、租房子怎么交物業費租房子交物業費用有法律依據嗎

法律分析
租房物業費一般由房東交納，租賃合同中約定由租戶交納的，物業費由租戶交納。其內部約定不得對抗物業公司，租戶拒絕交納的，物業公司有權要求房東交納并承擔連帶責任。
法律依據
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業管理條例》第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第四十一條
[1]《物業管理條例》 第六十五條

二、租客需交物業費，法律是否支持？

若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。房屋的所有權人是房東，即房東就是業主，是物業的所有權人。因此與物業所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發商、物業公司并沒有直接關系。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第四十一條

三、房屋租賃后物業費的歸屬

律師解答
出租房的物業費由誰承擔，應當在租賃合同中協商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費。若租賃合同對物業費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔的，物業費應當由房東承擔。
《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
法律依據
《物業管理條例》第四十二條

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，獲得針對性解答！

引用法規
[1]《物業管理條例》 第四十二條
[1]《物業管理條例》 第四十二條

四、租戶不交物業費物業費誰來承擔規定是什么

租戶不交物業費的，應當由房東來交；如果租賃合同中約定了由租戶交物業費的，則房東交了物業費后可以向租戶追償。業主為物業服務費用的交納義務人，所以在租戶不交物業費的情況下，物業公司可以向房東討要。
【法律依據】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

引用法規
[1]《民法典》 第九百四十四條

五、一房數租，誰能獲得租賃權，法律有哪些規定

一房數租，已經合法占有承租房屋的承租人優先獲得租賃權；數個承租人均為合法占有該租賃房屋，已經辦理登記備案手續的承租人優先獲得租賃權；數個承租人既沒有合法占有租賃房屋也未辦理登記備案手續，租賃合同成立在先的承租人優先獲得租賃權。