私人簽訂租房合同，法律上有哪些規定？
一、私人簽訂租房合同，合同有效嗎,法律上有哪些規定
租房合同如果滿足以下條件的就是有效合同，反之則無效1.在訂立合同時雙方具有相應的民事行為能力；
2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
3.合同的不能違反法律行政法規的強制性規定，也不能違背公序良俗。
4.租房合同的期限不能超過二十年，超過部分無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
二、沒有產權證的房屋出租，租賃合同是否合法有效，法律有哪些規定
原則上，不應以出租房屋未取得產權證而直接認定房屋租賃合同無效。
出租人是否對合同標的物享有所有權不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權人、未持有房產證而認定租賃合同無效。
認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。
如果是因為未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證的規定建設而不能取得產權證的，屬于違法建筑，法律不予保護。
最高人民法院《城鎮房屋租賃司法解釋》明確規定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑。
對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條
三、房屋租賃合同法律效力如何認定
房屋租賃合同有法律效力。只要該房屋租賃合同是經過雙方當事人經過意思表示達成一致的產物，且雙方當事人均具有相應的民事行為能力，合同沒有違反法律法規及社會公序良俗的，就是有效合同。
根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【溫馨提示】如您正遇到法律難題不知道怎么解決?或者實在找不到合適的律師，請點擊咨詢按鈕，可以根據你的大概情況為匹配到最合適的本地專業律師。
引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明：本文由64645在線法律咨詢平臺發布，如需轉載請注明出處。
