一、小產權房轉讓協議有效嗎，小產權房屋轉讓知識

合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》（魯高法〔

2021〕297號）第二條第（三）項規定《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。

引用法規
[1]《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》 第二條

二、買賣小產權房，合同是否有效

除改革試點地區和本村集體經濟組織成員之間外，無效。農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

三、如何確認小產權房買賣合同是否有效？

法律咨詢解答
私人小產權房買賣合同無效。私人小產權房是指沒有合法產權證的房子。合同無效的情形有以下幾點
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
（三）以合法形式掩蓋非法目的;
（四）損害社會公共利益;
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。由于私人小產權房沒有合法產權證，而根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有。村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可和保護。也就是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，私人小產權房買賣合同由于違背了法律的強制性規定而無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
相關法律規定
《民法典》第一百四十三條

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十八條
[1]《民法典》 第一百四十三條

四、小產權房買賣合同是否有效？

除改革試點地區和本村集體經濟組織成員之間外，無效。農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

五、小產權房子買賣合同需要公證嗎？

根據相關法律規定，“小產權房子買賣合同需要公證嗎，小產權房子買賣合同”的解答如下你好，小產權房子買賣合同格式包括出賣人（甲方）: 身份證號碼:買受人（乙方）: 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守一、甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮（街道辦事處）____________________________________________________________的房屋（建筑面積 _________平方米，配套房____號____平方米）以人民幣_________________________________元整 （￥________ 元）的價款出售給乙方。二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。四、本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任1、甲方應當于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣 ____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____種方式解決。

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向______________________人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日

六、小產權房買賣合同效力如何，相關規定

小產權房簽了買賣合同的效力是對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。