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房屋抵押后會被拍賣嗎?法律上有什么樣的標準?

法律咨詢網2023-07-15 12:25:41房產糾紛1047
房屋抵押后會被拍賣嗎?法律上有什么樣的標準?

一、房屋抵押給銀行后會被拍賣嗎,法律上的標準是什么

房屋抵押給銀行之后,如果借款人沒有按時償還借款,則可能會被拍賣,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
【溫馨提示】這是根據當前問題的經驗總結,不同地區的法院在審判尺度上有細微差別,這是很正常的現象。辦理案件盡量選擇專業的律師,點擊快速咨詢,與律師一對一溝通法律訴求,維護自己的合法權益!

引用法規
[1]《民法典》 第四百一十條

二、有抵押還欠銀行貸款的房子,法院可以拍賣嗎

抵押給銀行的房子是會被拍賣的,但是具體情況有不同做法,具體如下

1、由于房子已經抵押向銀行貸款,所以當還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;

2、法院會委托拍賣公司公開拍賣;

3、拍賣前會先委托有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);

4、購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;

5、拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續;

6、拍賣不成流拍后,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣;

7、另外,當事人自己參與竟拍也是可以的。

三、抵押貸款

父親必須親自出面和孩子一起簽訂貸款抵押合同、父親的房子為孩子做抵押,也可給代辦人出具《授權委托書》、國有土地使用證,能正常上市交易的房子才能辦理貸款。只要父親同意根據房屋抵押貸款政策規定。不過,不是一切的房產都能申請抵押貸款,只有有房產證。

四、法院拍賣的房產是否需要銀行抵押?

你好,現在就針對你提出的法院拍賣的房產有抵押問題處理如下。房產有抵押,可以通過拍賣得到清償,抵押權歸于消滅,購買沒有問題。一、人民法院組織的房產拍賣,是依法組織的正規的拍賣;二、房產上設定的抵押權,也只有在拍賣后才能得到清償。拍賣競價,由出價高者得,低于拍賣保護價的,只能流拍,這也是對抵押權實現的保護;通過拍賣,房子賣出去了,所得的房款,應當優先清償有抵押權的債權人,即使原來的(銀行)抵押權歸于消滅,房子也就沒有了抵押;即使抵押權不能得到全部的清償,也與后來的購房人毫無關系,仍然由原來的債務人繼續清償。

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