一、租賃物未交付需適用買賣不破租賃嗎

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、轉租能否適用買賣不破租賃

撫養權方面，要按照那一方的撫養對孩子成長有利原則，法院確定撫養權時會綜合考慮孩子現在的生活狀態、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養等因素來判斷。

2歲以下的小孩一般判給母親撫養，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養一個小孩的沒有扶養孩子一方應支付撫養費，撫養費一般是一方收入的20-

30％。撫養費包括生活費 、教育費、醫療費等。這就是離婚孩子撫養權問題的規定.

三、買賣不破租賃適用轉租嗎

買賣不破租賃一般情況下適用于轉租，當然，租戶是否具有轉租的權利，取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規定可見于《合同法》

229條。

四、先賣后租買賣不破租賃適用嗎

這種情況不適用，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。

2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。

3、租賃物已經交付承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。

4、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。

五、"買賣不破租賃轉租能試用買賣不破壞租賃"

離婚后一方不給撫養費怎么辦？

1如果一方無經濟收入或下落不明而導致對方拿不到撫養費的話，可用其財物折抵子女撫育費。如果不給撫養費方存在減少給付情況，那他可以減少給付。減少給付情況，主要指給付一方，由于長期疾病或者喪失勞動能力，經濟相當困難，無力按原數額給付，而撫養子女一方又能負擔子女的大部分撫養費，那么可請求減少給付。2如果一方拒不交納人民法院有關撫養費的判決或者裁定，另一方可以向法院申請強制執行，其他有關單位或者個人應當協助執行。如果一方不執行的是離婚協議中約定應給付的撫養費，另一方是不能直接向人民法院申請強制執行的，而必須要向人民法院提起民事訴訟，以原協議約定為證據，請求法院判令對方履行其應盡的義務。

六、轉租是否適用買賣不破租賃

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。