一、房屋租賃合同怎么簽法律生效，法律規定是什么房屋租賃合同如何簽訂和生效

根據《中華人民共和國民法典》第四百九十條、第五百零二條規定，房屋租賃合同只要出于雙方當事人真實的意思表示，達成一致意見，且沒有法定無效的情形，經雙方當事人簽字或者蓋章后就會生效。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百九十條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條

二、租賃合同未寫明群租有法律效力嗎，法律上的標準是什么?

1、合同主體符合規定；

2、不屬于法律法規禁止出租的房屋；

3、房屋租賃合同的合法；

4、進行過登記備案。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條

三、租賃合同如何認定合法有效？

律師解答
根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的租賃合同有效
（一）行為人具有相應的民事能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
根據《民法典》第四百六十五條規定，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十五條
[2]《民法典》 第七百零三條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第四百六十五條
[1]《民法典》 第七百零三條

四、租賃合同違約，民法典有什么規定,法律的規定是什么？

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據】
《民法典》第七百零九條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條