一、買二手房辦理按揭流程

1、簽訂二手房買賣合同；

2、到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；

3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；

4、銀行審查是否符合貸款要求；

5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。

二、二手房過(guò)戶的方式

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第九條

三、二手房辦理按揭需要哪些手續(xù)？

1、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。　

3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。以上是對(duì)二手房如何辦理按揭的解答。

四、二手房按揭好辦嗎？

1、持產(chǎn)權(quán)證去銀行問(wèn)此房能按揭最多少錢，并申請(qǐng)辦理。

2、準(zhǔn)備首付款。

3、與賣家簽訂合同，到銀行簽訂按揭合同，付首付款。

4、賣家持夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證；你持身份證、戶口、結(jié)婚證，共同去房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理查檔、過(guò)戶。

5、領(lǐng)新證后再去銀行辦理抵押合同。

6、買家持夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證憑銀行抵押合同在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理抵押登記。

7、

3-5個(gè)工作日后，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)領(lǐng)回他項(xiàng)權(quán)證（一般是由銀行專員領(lǐng)取）后，銀行將買家購(gòu)房余款匯入賣家個(gè)人賬戶。全程大約40-45天以后，買家按月還銀行貸款。以上是關(guān)于二手房按揭好辦嗎的解答。

五、二手房沒有辦理按揭要如何過(guò)戶規(guī)定是什么

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。
統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第九條