一、二手房合同簽了能改嗎？怎么改？有沒有法律規定？

法律分析
二手房合同簽了經雙方協商一致能改。依法成立的二手房合同受法律保護，當事人必須按照合同約定全面履行各自的義務，非經協商一致不得擅自變更合同、不得隨意增設額外義務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國民法典》第五百四十四條
當事人對合同變更的約定不明確的，推定為未變更。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百四十四條

二、購房合同網簽可以改嗎，法律依據是什么

律師解答
購房合同網簽可以改，但是需要買賣雙方協商一致。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同的，開發商可以重新修改打印電子合同。
根據《國民法典》第五百四十三條規定，當事人協商一致，可以變更合同。
第五百零二條第三款規定，依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，依照其規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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引用法規
[1]《國民法典》 第五百四十三條
[2]《國民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條

三、房產沒有過戶，買賣合同有法律效力嗎?

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時生效，雙方沒有辦理房產登記的，不影響合同的效力。但是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。買方可以依據合同要求賣方繼續履行或者承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

四、法律規定未成年也可以簽署租房合同

法律分析
法律允許未成年簽租房合同。

16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年簽訂的租房合同有效，屬于非完全民事行為能力和限制民事行為能力的未成年人簽訂的租房合同經法定監護人追認有效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二十條

五、中介可以代簽買房訂金合同嗎？有沒有法律依據

律師解答
中介是否可以代簽買房的定金合同，需要根據當事人給中介的代理權限來定。如果當事人全權委托或者明確將簽字權委托給了中介公司的話，則中介公司代簽合同行為就是有效的，但若當事人沒有授權中介公司相應的權利，而中介公司又代簽了買房訂金合同的，則屬于無權代理，需要經過當事人追認才可生效。
根據《民法典》第一百六十二條的規定，代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
法律依據
《民法典》第一百六十二條
代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百六十二條
[1]《民法典》 第一百六十二條

六、法人變更期間簽署合同有效嗎，有沒有法律依據

律師解答
法人變更期間簽署的合同，如果符合下列要件的，有效

1、合同當事人具備締約能力；

2、意思表示真實；

3、不違法、不違背公序良俗；

4、屬于表見代理的。
根據2021年實施的《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第一百四十六條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百四十六條