一、公積金貸款在購買二套房中的影響

1、看具體的情況。

2、如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。

3、如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

二、住房公積金貸款使用公積金貸款買房的技巧

以下就是關于住房公積金買房子怎么用的回答。買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現公積金貸款方法/步驟1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業貸款，5年以內（含5年），月利率3.

45‰，年利率4.

14%;5年以上，月利率3.

825‰，年利率4.

59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。

2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。

3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.

825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。有關提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購房后辦理領取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理1翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；2建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；3施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發票原件及復印件。4單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；5本人身份證及復印件；6本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；7單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。注根據住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

引用法規
[1]《住房公積金提取憑證》 第二十四條

三、住房公積金貸款買房，每個月還房貸，會不會從公積金里面扣？

完全可以。
公積金還貸（住房貸款）有二種還款模式,月供和年供。
月供是每月都從你公積帳號扣錢；
年供是每年的4月和9月一次性扣掉你帳號里所有的錢,連本金也充掉的.前一種適合帳號余額少的.后一種適合余額多的.這個還款是要向銀行申請的,在余額不夠還款額時這時你得要向你原來的還款卡補錢進去的.（公積金帳號的錢是銀行扣光時才會扣銀行卡的錢.）舉例公積金余額有10000元,每月還款2000元,每月你再交300元.扣五個月時你帳號是不是只有1500元了,差五百你補上就行了.
第七個月你就要還1700300公積金月交額.選擇了年供還款一年之內是不能換成月供的.

四、貸款買房子的住房公積金，如何離婚分財產

按照《住房公積金管理條例》，職工可以提取住房公積金的情況包括　　

1購買、建造、翻建、大修自住住房的；　　
2離休、退休的；　　
3完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；　　
4出境定居的；　　
5償還購房貸款的；
6房租超出家庭工資收入的規定比例

五、交了住房公積金，沒有交社保，買房可以公積金貸款嗎

一沒有住房公積金就不可以進行公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款與社保無關。二商貸就是比公積金貸款所付的利息要高些，但是其實公積金貸款比商貸手續要繁瑣，且耽擱的時間還要長一些呢。三商貸，你外地貸款有一個問題，就是你的還款能力問題。這個你得跟銀行談，看其認可不認可。所以有的朋友說最好找個當地的公司掛一下，是稍微方便一些。你的手續首先是自己確定在哪個商業銀行進行貸款，若你賣房時候他們有很多銀行的業務人員合作的或者宣傳的你可以咨詢咨詢，然后選擇一下。其實貸款利率都差不多。然后對方會叫你提供一系列的材料，必要的是你的戶口本（若你個人的話只要你個人的，若你有一起合買的，比如和你的朋友或者你的愛人一起購買，則對方的戶口本也要提供），你們的身份證，收入證明，這是關鍵，每個銀行都需要你提供，結婚的提供結婚證，未婚的開據單身證明，根據銀行的要求，有的銀行要求你們單位開具單身證明，有的地方只認民政局、街道開的單身證明。