一、無產權證的房屋買賣合同有效嗎？

無產權證的房屋，買賣合同有效。購房者對該房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致無產權證屬于物權變動問題，不影響依法成立的買賣合同的法律效力。

二、沒有產權證的房屋出租，租賃合同是否合法有效,法律有哪些規定

原則上，不應以出租房屋未取得產權證而直接認定房屋租賃合同無效。
出租人是否對合同標的物享有所有權不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權人、未持有房產證而認定租賃合同無效。
認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。
如果是因為未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證的規定建設而不能取得產權證的，屬于違法建筑，法律不予保護。
最高人民法院《城鎮房屋租賃司法解釋》明確規定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑。
對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條

三、沒有房產證房屋買賣合同有效嗎

沒有房產證屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，因屬于違章建筑、超期臨時建筑或不合法小產權房沒有房產證的房屋買賣合同無效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，房屋未辦理物權登記導致沒有房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
法律依據
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十五條