一、房屋買賣合同生效時(shí)間及效力何時(shí)有效？

只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
（三）開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；
（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第五百零二條??依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十三條
[1]《民法典》 第一百五十四條
[2]《民法典》 第五百零二條

二、房屋買賣合同解除后，房屋買賣的訴訟時(shí)效是多少

一、房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時(shí)效。二、訴訟時(shí)效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請(qǐng)求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時(shí)效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過(guò)該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。三、如當(dāng)事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時(shí)效。以上是解除房屋買賣合同的訴訟時(shí)效

三、民法典中房屋買賣合同訴訟期是多久，法律規(guī)定是什么

是三年，訴訟時(shí)效從發(fā)生房屋買賣合同糾紛后開始計(jì)算，但這并不意味著只能以訴訟的方式解決房屋買賣合同糾紛，買家和賣家以協(xié)商或者其他方式處理合同糾紛的，訴訟時(shí)效可以重新開始計(jì)算。

四、房屋買賣合同生效的法律規(guī)定是什么？

房屋買賣合同一般自合同成立后，即當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或按手印后即生效。如果當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，則生效時(shí)間到了合同生效；如果約定了生效條件的，則生效條件成就后合同即生效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百五十八條，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十八條