一、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人為解約可以主張解除合同嗎？

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。

二、承租方解除租賃合同的法定條件，法律上如何認定

1、出租人拒不交付租賃物；

2、租賃物被依法查封、扣押；

3、租賃物權(quán)屬有爭議；

4、租賃物有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定的情形。
根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
法律依據(jù)
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業(yè)律師咨詢，聽律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務平臺，凝聚全國各地27萬+高效率、服務評價好的專業(yè)律師團隊，直接在線咨詢我們，省時省心!

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十四條
[1]《民法典》 第七百二十四條

三、承租人可以解除租賃合同的法定期限

下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實現(xiàn)合同目的的；租賃物危及承租人安全健康的；租賃物權(quán)屬有爭議的；租賃物違法違規(guī)的；租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封限制權(quán)利的。