一、租賃房屋被查封，承租人可以解除租賃合同嗎

可以解除。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十四條

二、租賃物損壞是否可以拒退租賃押金？

1、租客沒(méi)有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。實(shí)際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。

1、如果不是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е伦赓U物損壞，租客就不用承擔(dān)賠償責(zé)任，房東也不能因?yàn)檫@個(gè)理由拒退押金。而如果出租人堅(jiān)持拒絕押金的，租客可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟取回押金。

2、如果是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е伦赓U物損壞的，房東可以扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。如果有剩余押金的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還給租客。如果租客對(duì)此不服的，可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，一方出現(xiàn)合同違約的，違約方要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果租賃合同沒(méi)有約定的，可按實(shí)際造成損失賠償。

三、租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)會(huì)影響租賃嗎？

租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃。
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十五條

四、承租人可以隨時(shí)解除租賃合同嗎？法律規(guī)定是什么？

下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；租賃物危及承租人安全健康的；租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的；租賃物違法違規(guī)的；租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封限制權(quán)利的。