一、二手房買賣合同的有效性標準

律師解答
二手房買賣簽了合同，一般是有效的。但如果違反法律規定，無效。
根據2021年實施的《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
法律依據
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百五十三條
[2]《民法典》 第五百零二條
[1]《民法典》 第一百五十三條
[1]《民法典》 第五百零二條

二、有沒有法律規定二手房合同簽了能改嗎

法律分析
二手房合同簽了經雙方協商一致能改。依法成立的二手房合同受法律保護，當事人必須按照合同約定全面履行各自的義務，非經協商一致不得擅自變更合同、不得隨意增設額外義務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
《中華人民共和國民法典》第五百四十四條
當事人對合同變更的約定不明確的，推定為未變更。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百四十四條

三、二手房買賣合同中的違約金怎么約定，有沒有規定？

二手房買賣合同中的違約金可以由雙方當事人在協商一致的情況之下自主來進行約定，這是由雙方當事人完全的自愿意思來進行協商的。也就是意味著雙方當事人申訴果其中一方存在違約行為的話，就可以按照合同當中的約定要求對方支付違約金。

四、買二手房，簽訂買賣合同時需要公證嗎

1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續的須提交“繼承權公證書”。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據。

5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關

五、買房子簽中介合同有法律效力嗎，法律規定是什么？

買房子簽的中介合同有法律效力，但是必須要符合《民法典》當中所規定的合同有效的條件。比如說簽訂的合同的不能夠違反法律強制性的規定，而且合同雙方具體必須是完全民事行為能力人。