一、房屋買賣預(yù)約合同是否有效？

法律咨詢解答
房屋買賣預(yù)約合同有效。房屋買賣預(yù)約合同是賣、買雙方的真實(shí)意思表示，如其、條款具體、明確，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方各自的權(quán)利、義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定審查，實(shí)質(zhì)具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第四百九十五條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百九十五條

二、未登記的房屋買賣合同是否有效？法律規(guī)定是什么？

同樣有效，房屋買賣合同未登記是不會影響到房屋的買賣行為；但對于不動所有權(quán)的設(shè)立是不產(chǎn)生效力的；一般在雙方簽訂了買賣合同之后就需要及時的到房管部門辦理登記手續(xù)，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

三、無預(yù)售許可證購房合同是否有效，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
無預(yù)售許可證的購房合同是無效的。法律明確規(guī)定了，商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第二條
[2]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第六條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第二條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第六條

四、安置房買賣合同有效嗎，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么新安置房轉(zhuǎn)讓合同的有效性

律師解答
安置房買賣合同有效。安置房買賣合同和普通房屋買賣合同一樣，只要當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力且意思表示真實(shí)，合同的訂立不違法，不違背公序良俗，改合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條