一、樓房頂樓漏水，如何處理

1.房屋在保質期五年內的，維修責任是屬于開發商的，可以去找開發商進行協商，協商不成的開發商不愿維修，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，準備司法途徑解決。

2.房屋過了保質期漏水的，可以申請小區的專項維修資金，動用專項維修資金修補漏水地方，但前提是申請獲批，如果不獲批，只能由本棟樓全體業主共同出資維修。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、房頂樓漏水，如何解決？

1.房屋在保質期五年內的，維修責任是屬于開發商的，可以去找開發商進行協商，協商不成的開發商不愿維修，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，準備司法途徑解決。

2.房屋過了保質期漏水的，可以申請小區的專項維修資金，動用專項維修資金修補漏水地方，但前提是申請獲批，如果不獲批，只能由本棟樓全體業主共同出資維修。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、房頂樓漏水，如何解決？

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬于開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準備走司法途徑解決。

3、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4、對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業主商量一下維修費用分攤。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。《物業管理條例》第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第四十九條
[2]《物業管理條例》 第五十條

四、過戶后房屋漏水處理法律規定

辦理完房產過戶手續發現漏水，可以跟賣家協商解決，由賣家對房屋進行修繕，經過修繕之后，房屋依然有漏水的情況，買房者可以解除房屋買賣合同，如果協商不成，可以上法院起訴，通過訴訟途徑解決矛盾。