一、五證不全的房子付了首付能退嗎

1、行為犯。也稱舉止犯，是指行為人只要實施了刑法規定的某種行為，即已構成既遂的犯罪。

2、結果犯。是行為人所實施的犯罪行為，必須發生了法定的結果，才構成既遂的犯罪。

3、舉動犯。也稱為即時犯，是指按照法律規定，行為人一著手犯罪實行行為即告完成和完全符合構成要件， 從而構成犯罪既遂的犯罪。

4、危險犯。是行為人實施的犯罪行為，足以造成某種危害結果的特別危險狀態而構成既遂的犯罪。

二、五證不全的房子能否退還首付？

能。五證不全的商品房買賣涉嫌違法違規銷售。該房屋買賣合同無效，首付可以退。
有下列情形之一的，合同無效
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十八條

三、開發商五證不全的房子能退嗎？

賣合同就屬于無效合同。五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。