一、一次性租三十年的租房規定是什么？

租房不可以一次性租三十年，超過二十年部分的租賃期限無效。租房合同的最長期限是二十年，當事人每次簽訂的租房合同時，雙方所約定租賃期限不得超過二十年。

二、未成年可以租房嗎，規定是什么

16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年人簽訂的租房合同有效，不具有完全民事行為能力的未成年人簽訂的租房合同經法定監護人追認有效。
法律依據
《民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
《民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《民法典》第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

引用法規
[1]《民法典》 第十八條
[1]《民法典》 第十九條
[1]《民法典》 第二十條

三、租期超過20年是否房屋租賃合同整體無效，法律的規定是什么

對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會導致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內，雙方有權按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時，出租人有權收回房屋，承租人也有權拒絕繼續支付租金并退還房屋。
房屋租賃合同無效的情形有哪些
一是出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;
二是出租人就未經批準或者未按批準建設的臨時建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。
需要注意的是，若因前述事項導致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結前取得相關許可證或者主管部門批準的，法院一般會認定合同有效。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零五條

四、一房數租，合同如何簽訂，租賃權如何獲得，法律規定有哪些？

一房數租，已經合法占有承租房屋的承租人優先獲得租賃權；數個承租人均為合法占有該租賃房屋，已經辦理登記備案手續的承租人優先獲得租賃權；數個承租人既沒有合法占有租賃房屋也未辦理登記備案手續，租賃合同成立在先的承租人優先獲得租賃權。

五、房屋租賃合同中的退租問題，法律上是如何規定的。

租房沒到期房租能退，但是承租方應當承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規
[1]《民法典》 第五百八十五條