一、公司貸款買房與個人貸款買房的區別

1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎?其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。

2、不過公司買房不管買什么房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。

3、區別如下
1房產所有權區別，以公司名義買房以后領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
2契稅不一樣，個人144平方米以上3%，

144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
3以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除（企業所得稅法第八條）。

二、貸款買房和全款買房有哪些區別，哪個更實惠呢

1.手續方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。

2.無債一身輕全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。

3.買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點

1.一次性資金投入過大全款買房要耗費一大筆資金，會影響到項目的投資，可能會影響其他方面的收益。

2.房產價值無法保證沒有銀行的參與，考察所購房產的建筑質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優點

1.資金不足也能圓買房夢借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。

2.分出資金用于投資貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行，甚至是兩倍。

3.房產價值有保證銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。
貸款買房的缺點

1.背負一身債務中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態，對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。

三、什么是擔保貸款和什么是抵押貸款？如何區別？

1、擔保貸款就是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，并在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。

2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

3、抵押貸款是指按《民法典》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。因此抵押貸款擔保貸款指的是不同的概念，抵押貸款包含在擔保貸款內。

四、商業貸款能否轉公積金貸款？

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常并無欠繳）；

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；

7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；

8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。