一、父母出首付如何認(rèn)定，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
父母出首付可以通過以下方式認(rèn)定

1、夫妻雙方對父母付首付行為的認(rèn)可陳述；

2、房屋銷售人員對父母付首付行為的證人證言；

3、父母取首付款的流水記錄；

4、父母支付房屋首付的錄音錄像。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

二、法律上如何認(rèn)定先交首付還是先簽合同，如何確定購房合同的效力

律師解答
一般是先交首付，再簽合同，或者是同時(shí)進(jìn)行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條

三、父母出首付購房如何認(rèn)定？

父母出首付的認(rèn)定證明如下

1、夫妻雙方的認(rèn)可陳述;

2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;

3、房屋買賣認(rèn)購合同;

4、房屋銷售人員的證人證言;

5、錄音錄像;

6、首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

7、稅收繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

8、貸款還款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

9、夫妻雙方認(rèn)可父母出資購房的聲明。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條

四、父母出首付的認(rèn)定，法律有明確規(guī)定嗎？

父母出首付的認(rèn)定證明如下

1、夫妻雙方的認(rèn)可陳述;

2、夫妻雙方與父母簽署的買房聲明;

3、房屋買賣認(rèn)購合同;

4、房屋銷售人員的證人證言;

5、錄音錄像;

6、首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

7、稅收繳納銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

8、貸款還款銀行轉(zhuǎn)賬記錄;

9、夫妻雙方認(rèn)可父母出資購房的聲明。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條

五、父代子出具借條，法律依據(jù)哪？

律師解答
父代子出具借條的行為無效，除非經(jīng)過被代理人的授權(quán)或者表見代理。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
法律依據(jù)
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百七十一條
[1]《民法典》 第一百七十一條

六、父代子出具借條行為的認(rèn)定父方代子女出具借據(jù)的相關(guān)規(guī)定

律師解答
如果父親以子女的名義出具借條，沒有經(jīng)過子女同意的，該借條對子女不發(fā)生效力，子女沒有還款義務(wù)。
根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人能夠催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百七十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條